お客様が使うお住まいだからこそ
物件の状態を丁寧にお調べし、長寿命な塗装工事を
お客様が住む、お家賃を頂戴する物件だけど、事業だからこそメンテナンス費用は抑えたい。
そんな賃貸オーナー様向けに、アクア塗装ではオーナー様向けの屋根・外壁塗装プランをご用意しています。
外壁塗装や屋根塗装は、どこに頼んでも同じでしょ？とお考えのオーナー様もいらっしゃいますが、実はどこに頼んでも同じではありません！
当社では『長持ちする外壁塗装・屋根塗装』をご提供するために、すべての工程にこだわって施工しております。
ペンキを塗って、見た目をきれいにするのは当たり前です！
その後、その家で日々の暮らしを送られるお客様が少しでも快適にお過ごしいただけるように。
また、次のメンテナンスまでを最大限長く建物にするために、最大4度塗り、コーキングにまでこだわって施工しております。
1. 屋根・外壁点検とお見積り
建物の状態を丁寧にお調べします
外壁塗装や屋根塗装は、建物の劣化状態に合わせて“必要な”補修を行います。
塗装と合わせて、雨漏り予防のための補修も行うのです。
そのためにも、屋根や外壁材の材質や状態を見極め、正しい施工方法を選定する必要があります。
点検がずさんで『見落としてました』なんてことはプロとして言えません。
だからこそ、点検は1時間ほどお時間をいただいてしっかり調べさせてただき、写真付きの診断報告書で詳しくご説明させて頂いております。
屋根・外壁の点検に手を抜く業者というのは、手術をするのに必要な検査をしない医者と同じだと思っています。外壁塗装、屋根塗装とは、ペンキを塗るだけでなく家を長持ちさせるためのリフォームですので、補修が必要かどうか、どんな補修方法が良いか、細部まで点検してご提案させていただいております。
塗装の色は
カラーシミュレーションでご提案！
カラーシミュレーションは、実際の物件のお写真を使って行います。
実際のお写真1枚あれば、当社でシミュレーション画像を作成しご提案することができます。
実際の物件と近隣風景が写ったお写真なので、イメージがとてもしやすく、周囲の景観とのバランスもばっちり見ることができます。
もちろん全て無料でお試しいただけますので、是非ご希望の組み合わせで、物件を理想の見た目に変更するためのシミュレーションをご活用ください！
2. 物件を長寿命にする、下地処理へのこだわり
長持ちする物件は下地処理が命です
きれいに仕上げるための
ひび割れ補修
外壁や屋根のひび割れはパテでしっかり埋めてヒビをなくしてから塗装します。
大きなヒビはVカット工法できっちり仕上げます！
塗膜の長持ちのために
金属部も下処理
金属部分や鉄部の釘浮きは釘を打ち直しますし、ケレンという磨きの作業で塗膜がキレイに接着するように下地処理します！
雨漏りを防ぐ
タスペーサー作業
屋根塗装の前には、このタスペーサーで縁切りという作業を行います。
雨漏りを防ぐためにも重要な工程です。
下地処理は、塗装してしまえば見えなくなるところです。しかし、この下地処理を丁寧にやるかどうかで塗装の耐久性は大きく変わります。女性のお化粧でも化粧水や乳液などの下処理が不十分だと化粧のノリも悪くなりますよね。塗装もそれと同じなのです。
3. 塗料の性能を引き出すための
最大４度塗り
下塗りを2回塗ることで塗膜圧を確保
屋根や外壁塗装は、基本的に3回塗り重ねることがほとんどです。
下塗り→中塗り→上塗りという3工程で塗り重ねますが、屋根や外壁が劣化が進んでいると、下塗りの際、下塗り材を屋根材・外壁材が吸い込んでしまい、十分な塗膜が作れないことがあります。
下塗り材は、その後の中塗り→上塗りの塗料との接着剤のような役割を果たしていますので、下塗りの塗膜が十分に作れないと、塗装の耐久性はその分下がります。
それを防ぐために、下塗りを2回塗り、計4度塗りをするのです。
塗料にもさまざまな
性能があります！
汚れに強い塗料
塗料によって、汚れが付きにくい、または汚れがついても雨で流れやすい塗料があります。
透湿性が高い塗料
直貼りのサイディングや、ジョリパッドの外壁には透湿性の高い塗料で塗装する必要があります。
遮熱性能が高い塗料
屋根塗装では、遮熱性能が高い塗料を塗ることで、多少、室内の温度を下げることができます。
できるだけ長持ちさせたい「物件」だからこそ塗料選びも大切な工程です。
ぜひ当社スタッフと相談のうえ、物件の所在地や環境、お住まいになるターゲット層の目にとまる塗料をご検討くださいね。
4. コーキングで、
物件の防水性能を高める
20年耐久の『オートンイクシード』を推奨
建物の外壁や屋根は、外壁、窓サッシ、水切り、幕板などのいろいろな部材でできています。
そういった様々な部材の隙間を埋め、建物内部に水が入るのを防ぐのがコーキングです。
コーキングは、一般的な製品の場合は10年ほどしか持ちません。
ですがここにヒビが入ってしまったりはがれてくると、そこから建物内部に雨水などが侵入して雨漏りが起きます。当社では、高耐久のオートンイクシードを使うことで、それを長期間防ぐことができるように、コーキングも耐久性の高いものをすすめさせていただいています。
5. 全工程の写真をまとめた
完了報告書
大事な建物だからこそ、ご報告も徹底
当店の施工が、当初のお見積り、ご提案通りに行われているかどうか、全行程をまとめた完了報告書をお引渡しの際にまとめてお渡ししています。お客様にご安心いただけるよう、使用した塗料もすべて使い切った塗料缶の写真と一緒にご提示しております。
アパート・マンションの
屋根・外壁塗装費用について
屋根・外壁塗装の費用の内訳
①足場架設
12万円〜
②外壁塗装
35万円〜
③付帯部塗装
10万円〜
④コーキング
12万円〜
⑤屋根塗装
15万円〜
⑥諸費用
3〜10万円
- ①足場架設
-
物件の大きさや、屋根の勾配、足場架設の難易度などによって、費用は変わってきます。
- ②外壁塗装
（高圧洗浄・養生含む） -
4度塗りをする場合の一般的な費用で、窓などの開口部の大きさによっても変わります。
- ③付帯部塗装
-
雨どい、雨戸、幕板、軒天など、物件によって種類や面積が異なります。
- ④コーキング
-
サイディングの場合は長くなるケースもあり、モルタルやコンクリの物件では少ないことが多いです。
- ⑤屋根塗装
-
こちらも外壁塗装同様に、面積、屋根材の種類や、勾配によって変わります。
- ⑥諸費用
-
廃材処分費用や、作業車の駐車場費用など工事以外の諸費用です。
塗料の費用は耐久性と合わせてご検討ください
まずは、どれくらいの耐久性で検討するかで選ぶ塗料が異なります。
図にもありますが、シリコン塗料が一般的ですが、無機塗料だと倍近い耐久性があります。
ポイントは、外壁の塗料を高耐久にするなら、屋根の塗装、付帯部の塗装、コーキングも高耐久のものにしないといけません。
当店では、比較検討できる様々なプランをご提案しますので、その中でご検討いただけます。
